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2022年1-7月西安房地产企业销售业绩TOP15

添加时间:2022-08-20 18:25:40 点击:0

  2022年1-7月西安房地产企业销售业绩TOP152022年7月,伴随全国及各地经济数据出炉,西安的各项经济指标也浮出水面。其中西安上半年房地产开发投资以14%的增速,位居各类投资增长之首,显示出了西安楼市的潜力和韧性。

  数据说明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在西安的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  说明:商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在西安市主城区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  7月14日,西安市住建局联合西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部出台《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》,从加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管等六大方面严格防止资金盗用,以图未来不再发生“烂尾”事件。尤其第十条“商业银行违反预售资金监管协议,未经辖区住建部门核实同意,擅自拨付监管资金的,应当负责追回资金;无法追回的依法承担相应赔偿责任”威力*大。据悉,已有部分被开发商抽逃的建设资金已被追回。

  价格方面,根据中房指数系统百城价格指数监测,2022年7月,西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%,同比涨幅收窄1.68个百分点,涨幅排名增至全国第2,高于全国涨幅0.41个百分点。

  从供需整体来看,进入下半年以来,伴随西安楼市高价项目逐渐入市,供应价格走高;需求受新政利好影响,刚需群体可供选择面变大。

  市场供应表现上,房企半年营销结点过后,推盘节奏略有下降。2022年7月,西安商品住宅市场推盘数量略有增加,但总体房源数量环比下降。7月完成登记房源数7068套,较去年同期相比下降15.82%。据中指研究院西安分院监测,2022年1-7月西安限购区域中共完成149次项目登记,36015套房源入市,较去年同期相比房源数略降6.49%。

  市场需求表现来看,购房登记人数有所上升,但购房者集中于金地中央公园、绿城全运村、华润未来城市等少数性价比楼盘,因此摇号项目数量有所下降。2022年7月登记人数继续抬升,共超过2.51万个家庭登记核验通过。总体上看,供需矛盾持续缓解,1-7月登记人数与房源数量之比从去年同期的9.6:1跌至5.3:1。

  值得注意的是,自5月底西安颁布新政以来,登记家庭结构大幅改变,刚需家庭的比例从新政前的25.38%,上升至6月的42.65%,7月单月刚需比例已高达45.22%。

  从摇号情况整体来看,2022年7月,虽然摇号楼盘下滑至11个,其余24个为不摇号楼盘。但是摇号项目集中于悦美国际、华润未来城市等五千人以上登记项目。因此中签率有所下降,7月中签率下滑至10.13%。与此同时,新政颁布两月后,撤销率从28.28%下降至22.57%,反映出购房者逐渐缓和的心态。

  金地中央公园项目位于大城南西沣路板块,是高新、雁塔、长安三区交汇的核心位置,项目总占地面积约1241亩,总建面约212万㎡。繁华与静逸从容交互,真正达到出则繁华入则宁静的生活真谛。

  项目位于西安城南雁塔核心板块,毗邻高新技术产业开发区,附近1700亩城市级西安城市生态公园,西部大学城内陕西师范大学、西安邮电大学、西北政法大学,大雁塔、翠华路小学分校,高新一中南校区等教育配套丰富,宜家荟聚购物中心、金地配套商业、万科城等商业配套一应俱全。项目附近多路公交畅通,南三环、西安绕城入口近在咫尺,直通西安各个区域。

  根据中指项目云系统大数据监测,项目周边新房客群居住地分布主要集中于高新区、长安区、雁塔、曲江新区等地缘客户,以及碑林、未央等投资客户;而项目周边新房客群工作地主要集中于长安区、曲江新区、高新区、雁塔区等周边地缘客户,以及部分等投资客户。

  单价偏好上,项目客群对1.2~1.5万元/㎡的产品偏好*多,占比达到28.80%。而产品面积偏好上,项目客群对120~144㎡的产品需求*高,占比达到33.98%,其次为90~120㎡,占比达到23.28%。

  总体来看,2022年1-7月,西安土地市场供应增加,成交下滑,热度逐渐褪去。在六月集中供地成交后,7月市场反应平淡。

  根据中指数据CREIS监测,2022年1-7月,西安共推出98宗房地产开发用地,规划建面共计980.27万㎡,同比上涨61.01%;其中59宗住宅用地,规划建面共计709.92万㎡,同比上涨63.99%;39宗商办用地,规划建面共计270.35万㎡,同比下降53.69%。

  2022年1-7月,西安共成交100宗房地产开发用地,规划建面共计946.29万㎡,同比下降36.75%;其中51宗住宅用地,总规划建筑面积共计614.58万㎡,同比下降42.57%,成交楼面价5215.08元/㎡,同比上涨23.62%;49宗商办用地,规划建面共计311.72万㎡,同比下降19.55%,成交楼面价2716.92元/㎡,同比上涨63.41%。

  随着7月份结束,西安楼市正式迎来下半场,接下来随着紫薇云峰里、紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐、天地源棠樾坊、高科云天等项目的入市,保利、中国铁建、中海、天地源6月份在高新区摘得的地块案名已公布,新房市场的竞争将更加激烈。8月份,西安将迎来2022年第二批次集中供地的概率较大,西安的土地市场如何表现仍然值得关注。返回搜狐,查看更多

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